planschade

Voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen hebben niet zelden nadelige gevolgen voor de omgeving. Verschillende factoren zoals uitzichtverlies, verlies van privacy door het realiseren van woningbouw in de nabijheid van reeds bestaande woningen of overlast door een toename van verkeersbewegingen, kunnen een nadelige invloed hebben op de waarde van onroerend goed of de omzet van bedrijven. Indien deze nadelige gevolgen het gevolg zijn van een planologische wijziging spreekt men van planschade.

In de Wet ruimtelijke ordening is aan burgermeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om in bepaalde gevallen een tegemoetkoming in de geleden planschade toe te kennen. Deze planschade wordt in de meeste gevallen via een zogenaamde planschadeovereenkomst afgewenteld op de ontwikkelaar.

De risicoanalyse
De risicoanalyse planschade is bedoeld om in geval van een ontwikkeling de omvang van eventuele planschade in beeld te brengen. Voor ontwikkelaars heeft dit als voordeel dat men niet in een (te) laat stadium van een project geconfronteerd wordt met kosten waarmee geen rekening gehouden was, of zodat door aanpassing van het plan de planschaderisico’s beperkt kunnen worden.

In sommige gevallen is de risicoanalyse verplicht door de gemeente, omdat de ontwikkelaar in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling de economische haalbaarheid van het plan dient aan te tonen en planschade hierbij een grote rol kan spelen.

Dienstverlening bk ruimte&milieu
Door vergelijking van de huidige en toekomstige situatie worden de planschaderisico's van een project in kaart gebracht. Indien blijkt dat er met planschade rekening moet worden gehouden, wordt in samenwerking met een erkend taxateur door middel van een indicatieve taxatie van betrokken objecten een kostenraming opgesteld.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Angelique Braams ( Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken ) of drs. Iskander Dias ( Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken T 088 321 25 00.