Floating Gardens
Groene landmark op Sloterdijk
Het gebied rond station Sloterdijk transformeert in hoog tempo van kantorenlocatie naar gemengd woon- en werkgebied. Ontwikkelaar Synchroon verwierf in het hart van deze grootschalige gebiedsontwikkeling het huidige SITA-kantoor. Het plan is de realisatie van Floating Gardens: een 64 meter hoog ‘groen’ project, met in de plint een alles-in-één-school en 192 appartementen erboven.
Hiervoor bestaat een nauwe samenwerking met gemeente Amsterdam en een ontwikkelteam van architecten en adviseurs. BK ingenieurs is als adviseur in dit team prominent aanwezig, zowel in het voortraject als in de verdere ontwikkelfase. Synchroon-projectontwikkelaar is Erik Meijer. ‘Het ontwerp van Floating Gardens is van Orange Architects en Felixx, en het definitief ontwerp ligt momenteel bij de gemeente ter goedkeuring.
Alles-in-één-gebouw
De zestien etages hebben verschillende formaten, waardoor er ruimte ontstaat voor daktuinen. Het groen op de daken verbindt het gebouw met het groen van het natuurgebied en de sportvelden eromheen. De alles-in-één-school is onderdeel van het bestemmingsplan, evenals de 50% middensegmenthuurwoningen. De overige 50% van de woningen valt binnen de vrije sector huur of koop. De school heeft ruimte voor zo’n vierhonderd kinderen, een kinderdagverblijf en voor- en naschoolse opvang.’
Synchroon kocht het SITA-pand aan in 2008. Naar verwachting is de start van de nieuwbouw na de bouwvak van 2021, oplevering medio 2024. Men is in gesprek met een beoogd aannemer. BK ingenieurs werd direct in de aanloopfase bij het project betrokken en speelt een belangrijke rol op met name het gebied van civiele techniek, sloop- en bouwrijp maken, waterhuishouding en divers bodemonderzoek.
Champions League
‘Dit project staat niet in de wei’, benadrukt de projectontwikkelaar. ‘Het is geen maagdelijke grond die je even bouwrijp maakt. Qua complexiteit en omvang zitten we hier op Champions League-niveau. We hebben te maken met hoge ambities voor duurzaamheid, biodiversiteit en rain proof, met geluidsnormen, de grondprijs van gemeente Amsterdam én er is de school met een eigen bouwheer, architect en aannemer die zorgvuldig moet worden ingepast. Uiteraard moet alles verder aan alle eisen van supervisie en kwaliteit voldoen en in een strak tijdschema worden gerealiseerd.’
Groene ambitie
De missie van Synchroon is mooie, duurzame, onderscheidende projecten te maken. Erik Meijer: ‘De extra eisen vanuit gemeente Amsterdam vergen nogal wat inventiviteit om het ook financieel haalbaar te maken. Dat vraagt om een slim energieconcept: duurzame warmte-koudeopslag in combinatie met warmtepompen en een groot aantal zonnepanelen, die niet alleen op de daken maar ook in de schil van het gebouw zijn geplaatst, omdat op de daken nu juist de tuinen, de floating gardens, zijn bedacht.’
Uitdagingen in de bouw
‘De bouwwereld is afgelopen jaar behoorlijk overvallen door de stikstofproblematiek. Voor ons heeft BK ingenieurs als een van de adviseurs op portefeuille-niveau zeer grondig onderzocht op welke locaties dit een probleem oplevert en waar niet. De analyse is dat voor dit specifieke project stikstof een beheersbaar risico vormt. Uiteraard bespreken we met de aannemer straks de benodigde maatregelen, zoals het aantal verkeersbewegingen en het type vervoer. Met PFAS hebben we niet zo te maken, dankzij de afspraken van gemeente Amsterdam en de gemeentelijke Grondbank over het verplaatsen van gronden.’
Woningmarktontwikkeling
Een andere uitdaging vormt de markt zelf. ‘Er is nog steeds sprake van een in het algemeen gunstige woningmarktontwikkeling. De kunst is hier ook om het betaalbaar te houden, met een goede prijs-kwaliteitverhouding. De strenge duurzaamheidseisen werken kostenverhogend. Je kunt niet maar eindeloos deze ambities blijven stapelen als de consument de kostenverhogingen niet wenst te betalen.’
BK breed
‘Floating Gardens is een bijzonder project, waarvoor de specialisten van BK ingenieurs breed worden ingezet’. Lopende het uitwerkingstraject komen er steeds nieuwe complicerende aspecten bij, die ook weer in het pakket van BK blijken te zitten. Die grote diversiteit aan diensten vergt focus en buitengewoon goed accountmanagement, dat is de kracht van BK ingenieurs.’
Meer weten over projectmanagement van BK ingenieurs bij project Floating Gardens? Neem contact op met Wilbert van Pampus op 088-3212589.
